Constituer un patrimoine immobilier : loi Pinel

La loi Pinel vous promet de réduire votre imposition sur le revenu si vous louez un appartement que vous avez acquis entre le premier Septembre 2014 et le 31 décembre 2016. Ce dispositif est-il vraiment efficace pour réduire son imposition sur le revenu ?

La loi Pinel a été crée pour inciter les particuliers à investir dans l’immobilier et surtout louer les immeubles. En effet, certaines villes en France ne proposent pas assez de logements à la location. La demande de logements est telle que les prix des loyers s’envolent. Pour y remédier, la loi Pinel propose une « carotte fiscale » qui pourrait se résumer ainsi : investissez dans l’immobilier, louez votre patrimoine immobilier et vous pourrez déduire cet investissement de votre imposition sur le revenu. La constitution d’un patrimoine immobilier dans des zones déterminées. Pour que la loi Pinel soit efficace, il a fallu la conditionner.

Un conditionnement spatial de l’investissement immobilier

Les objectifs de la loi Pinel ne seront atteints que si les particuliers investissent dans les zones où l’offre de logements est inférieure à la demande. Ainsi la loi Pinel prévoit quatre zones d’investissement.

La limitation du prix des loyers

Afin que les logements dans lesquels vous investissez soient accessibles au plus grand nombre, la loi pinel plafonne les prix des loyers et les ressources des locataires. Toutefois, malgré ces plafonnements, la loi Pinel reste un investissement très intéressant. De plus, la période de location légale passée, vous pourrez renégocier le bail et demander un loyer plus élevé.

Des zones d’investissement étendues

La loi Pinel prévoit des zones qui recouvrent une grande partie de la France. Ainsi la condition du respect des zones est aisément remplie. Il vous sera possible de constituer un patrimoine immobilier en métropole mais aussi en outre mer.

Une réduction d’impôt diffuse

La Loi Pinel permet de réduire son imposition de 12 à 21%. Cette réduction est calculée sur le prix de revient du bien immobilier. Chaque année, pendant une durée minimum de 6 ans, vous déduirez une partie du prix d’acquisition du bien immobilier.

Investissez en profitant de l’effet levier du crédit

Achetez votre patrimoine immobilier à crédit vous permettra de profiter de l’effet levier. Les taux de crédit immobilier sont actuellement au plus bas. En effet, les taux moyens de prêt immobilier (hors assurance) sur 10 ans sont aujourd’hui inférieur à 2%.

En plus d’une réduction d’impôt, profitez de revenus locatifs

Investir dans un bien éligible au dispositif Pinel ce n’est pas seulement profiter d’une réduction d’impôt, c’est aussi se constituer des revenus complémentaires. En effet, la location de votre bien vous procurera des revenus locatifs. La périodicité de ces revenus varie selon que vous détenez le bien immobilier directement ou par l’intermédiaire d’une société civile de placement immobilier. Alors que vous percevrez les revenus locatifs mensuellement en cas de détention directe du bien immobilier, la périodicité de perception des revenus sera trimestrielle en cas de détention indirecte.

Se constituer un patrimoine immobilier, réduire ses impôts tout en louant à un membre de sa famille, c’est désormais possible. Depuis le premier janvier 2015, vous pouvez profiter du dispositif Pinel en louant à un membre de votre famille. Celui-ci doit toutefois disposer d’un foyer fiscal distinct du votre. Le dispositif Pinel ne peut par cette nouvelle disposition que convaincre les plus réticents à investir.